全球多国房价达10年最大涨幅 房价上涨的因素有什么?房地产行业现状与未来

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⏰ 发布时间:2021-12-07

    

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今年以来,全球多国房价迎来了十年来最大涨幅,欧洲、北美、日韩等发达国家房价涨幅达到了惊人的程度,许多民众直呼买不起。数据显示,截至2021年第二季度,全球平均房价同比上涨了9.2%,其中,新西兰房价涨幅为25.9%;美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6%;2021年韩国全国房价平均涨幅为19.08%;土耳其房价涨幅更是高达29.2%,位居全球第一。


房价上涨的一个重要原因就是,大宗商品价格上涨,导致各类建筑材料价格也跟着一路上涨,房地产商也不得不抬高售房价格,来抵消成本的上涨。


全球多国房价达10年最大涨幅 房价上涨的因素有什么?房地产行业现状与未来(图1)


数据显示:

今年韩国全国房价平均上涨19.08%,创下14年来最大平均涨幅。近六年内,由于过高的房价,约有341万人从韩国首都首尔迁出。高房价问题已经成了韩国政府的“心头大患”。


新西兰全国房价中位数在10月份同比上涨23.4%。新西兰最大城市奥克兰的房价中位数更是涨到125万新西兰元,约合人民币560万元,涨幅达25%,再次刷新纪录。


截至9月底,全美建筑业约有超过33万个职位空缺。而在10月份,美国建筑成本同比增长12.3%,创下历史新高。受到建筑材料和劳动力短缺的影响,美国单户住宅建设量在10月份暴跌,而授权建设但尚未开工的房屋数量跃升至15年来的最高水平。


建材短缺 价格上涨 建筑商损失惨重

房价一天高过一天,原本应该赚钱的建筑商们,这一年却并不如意。楼房的开发受到了原材料和人工短缺的影响,延期、赔款事件频发,甚至有一些建筑商暂时关闭了房产项目。


美国:房屋销售火热 买家手持现金全额抢购

一路高歌猛进的房价,并没有打消购房者的热情。今年以来,全球多国出现购房潮,甚至出现一房难求的局面,各国的房屋供应量也出现严重不足。


在美国新泽西州,贾斯汀·戈德堡和他的妻子杰西卡打算出售他们的三居室。房子的挂牌价格为39.9万美元,约合人民币250万元,经过激烈竞价,该房屋最终以54.2万美元,约合人民币350万元成交,比挂牌价高出100万元人民币。


在美国,房屋销售的速度创出新高,大量买家直接手持现金全额抢购。数据显示,10月底,全美有125万套待售房屋,同比下降12%,按照目前的销售速度,美国市场上的房屋将在3个月内被抢购一空。


全球多国房价达10年最大涨幅 房价上涨的因素有什么?房地产行业现状与未来(图2)


纵观世界各国房地产市场,房价的上涨,都离不开以下几个重要因素:


1、经济处于平稳或者上行阶段,房价会上涨

经济稳定,物价不会出现太大起伏,人们收入稳定,对于生活支出和投资预算会非常精准,不会出现过多的纠结,能大范围掌控自己的资金。


当人们幸福指数上升的时候,买房的欲望就会格外强烈,这个时候,房价会上涨。


2、货币宽松

货币宽松,在房住不炒的背景下,直接进入房地产市场的可能性不大。但是,货币宽松却会有大量的钱进入各行各业,市面上的钱越来越多,这个时候就会有明显的赚钱效应,这个也正好迎合上面讲到的第一点。


3、新房供应量减少

供需也是影响房价的重要因素,当房价下跌的时候,开发商拿地会减少,新开工面积会大量减少,慢慢就影响了新房的供应量。


在人口比较集中的地方,房屋的需求量也一直存在,所以,供应短缺,第一会影响到的,就是房价上涨。


4、有产业和人口尽流入的区域

这些区域典型的特点就是房屋需求量一直居高不下,最终形成的就是价高者得,房价必定上涨,北上广深就是典型。别看短暂的下行,长远来看,上涨还是长期走势。


在10年前就有专家预测北京四环的房价,12000就是天花板。


今天来看,房价不存在天花板,经济在发展,物价在上涨,就没有天花板。当然,现在说的上涨是指的平稳增长,如果哪天路边大爷卖萝卜,五十元两根萝卜,你就知道房价是否有天花板?


5、被严重低估的区域

什么区域会被低估?当然是曾经伤过购房者的地方。例如:环京。


这些区域没有金心火眼可能就不被看好,所以非常容易被严重低估。如果把这些区域吻合上面讲到的四点内容,就很容易发现,这些被低估的区域,一旦反弹,必将势不可当。


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