《2021中国城市租住生活蓝皮书》称10年内超2亿国人要租房？住房租赁市场将开启黄金十年

📚 作者：小编

    

⏰ 发布时间：2021-11-30

    

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近日，《2021中国城市租住生活蓝皮书》发布的数据显示，至2030年国内租赁市场或达10万亿，租客群体8年内将超2.6亿。#10年内超2亿国人要租房#的话题迅速登上热搜榜单，网友们猛然惊觉：租房时代来临了！

据了解《蓝皮书》由国务院参事室特约研究员姚景源、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹、中国城市中心总工程师张国华、北京房地产中介行业协会会长李文杰联袂作序。

《蓝皮书》调研显示，在“发展住房租赁市场”的一系列针对性政策指导下，目前专业化住房租赁企业在推动租住产品矩阵化发展、居住服务水平提升、数字化技术赋能等方面已初步赶超世界水平。同时随着人口流动带来的长租房需求增长，租客、业主的居住理念迭代，预计在2030年中国租房人口将达到2.6亿，住房租赁市场规模近10万亿元，迎来行业发展的“黄金十年”。

近2成租客愿意租房超10年

近年来，我国传统的“重购轻租”市场格局正发生改变。专业化住房租赁企业在居住产品、生活服务上持续下大力气，在品质提升和模式创新上破局突围，让机构化长租房成为城市年轻人首选考虑。

《蓝皮书》数据显示，对于如何租到称心如意的房子，有65%的租客选择“机构化长租房”，位列首位，这一数据相较去年调研时上升9%。不少受调租客表示，经历过疫情影响时期，选择机构化长租房居住体验相对稳定，生活服务也更加全面，同时APP等线上工具让找房更方便迅速。

而对于租房时长，《蓝皮书》调研显示一线及新一线城市租客租房时间正在变长，已有75%的租客租房时间超3年，其中12%的租客已超10年。面向未来的租房意愿，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。

值得提出的是，随着年轻人“租购”意愿更趋理性，58%的城市租客表示通过租房结婚来完成“小家”。而在机构化长租房租客中，对租房结婚的接受程度更高，达83%。

80后首选机构化长租房

机构化长租房作为市场的连接纽带，受到租客青睐的同时，也成为更多业主的选择。《蓝皮书》调研发现，当前业主群体正趋于年轻化，“80后”占比已达32%。

对于这部分业主，他们普遍有过租房经历，对市场发展初级阶段时信息不透明、品质错配、租房难等痛点更有感触，因此也更加理解“好房才好租”的理念，倾向选择专业化住房租赁企业进行出租托管。

一方面，住房租赁企业能提升出租效率。《蓝皮书》调研显示，2021年全国重点城市的房屋平均出租周期为45天。以北京市场两居室为例，“业主直租”约70天，中介出租约43天，住房租赁企业约15天。

而当房屋经整体改造得到品质提升时，市场竞争力和出租效率也会提高。另一方面，更好的出租效果，也带来了更强的托管认同。《蓝皮书》调研显示，2016-2020年间，业主平均托管时长约4年，但寻求5年以上托管的业主比例有所提高，从2016年的33%提升至2019年的52%。即便在2020年行业受疫情影响，这一比例仍与疫情之前持平。

租赁市场进入发展的“黄金十年”

随着租客、业主的代际更迭，需求和供给的持续提高，面向住房租赁行业的未来发展，《蓝皮书》预测，基于我国城镇化率平均2%的增速，2030年住房租赁市场规模将达到10万亿元，行业进入发展的“黄金十年”。在此进程中，仍有不少难点，需各方合力共同破局。

蓝皮书》认为，此过程中，住房租赁企业要秉持“长期事业”发展心态，坚持“品质先行”根本基础，以“分散式”与“集中式”并行发展的策略进行差异化布局，来满足不同的租房需求和职住平衡。

房子是租的，但生活不是。

尽管租房面临种种难题，让年轻人为之焦虑。但是，随着租房观念的转变，年轻人在难题面前也越来越理性和从容，愿意花费更多钱，去改善租住条件。以前的租房观念，因为房子不是自己的，大多数人并不愿意在租房上花费财力和精力，认为租房仅仅是一个过渡阶段，在居住环境上将就为主，只要能住就行。

如今，租房越来越成为年轻人主要的住房形式。他们白天在外996式打拼，更为珍惜业余的宅家时光，也就更加注重自己的居住环境和生活品质，希冀在租房生活中也能找到家的感觉。因此，他们倡导“房子是租的，但生活不是”，在明知道房子是租来的前提下，依然精心添置生活小家电、品质家具和其他各类软装饰品等家居用品来提升居住的舒适度和幸福感，有些甚至不惜下血本进行微改造、微装修，将租的房子打造成个性化的生活空间。

这种倾向于自我满足和个性张扬的租房理念，亦反映了年轻人悦己的生活态度，他们热爱生活追求个性，活在当下追求精神享受。

除了在租房上，年轻人的“悦己”还体现在健康上。他们重视自身的健康管理，忙健身、勤体检、囤补剂、防脱发、抗失眠……同时，也拥有更强的健康风险意识，早早配置好重疾险以防疾病不期而遇。毕竟身体才是我们栖息其中最为重要的居所，只有保障它健康，才能住得舒适和长久。平安养老险安家福•重疾无忧，作为一款适合全家投保的健康组合产品，涵盖33种重大疾病，一经确诊符合给付条件即可一次性获赔10万元，并且可最高报销100万靶向药费，能有效地提高疾病风险的应对能力，帮助我们捍卫身体的健康。

当租房成为大势所趋，蜗居在出租房里的年轻人，仍然相信：这座城市之大，总有我的一席之地。房子从来不是人生的目的，生活才是。